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租仓建议:从空置率、租金、地区概况透视环氧防静电地坪仓库

物联云仓(来源:物联云仓) 2018-09-18 18:24  浏览:92次

前期,物联云仓为大家总结了关于仓库四种常见地坪仓库租赁建议的相关内容,本期,物联云仓将针对环氧防静电地坪仓库,为大家分享地坪特点、市场概况、租赁建议等内容,希望能给业内的朋友提供一些参考。


租仓建议:从空置率、租金、地区概况透视环氧防静电地坪仓库


NO.1 什么是环氧防静电地坪仓库

所谓环氧防静电地坪仓库,顾名思义就是采用环氧防静电地坪的保存货物的空间。与普通混凝土、水泥、金刚砂地坪不同的是,环氧防静电地坪选用环氧树脂加优质固化剂制成,具有表面平滑、美观,耐酸、碱、盐、油类介质腐蚀,耐磨、耐压、耐冲击,防静电效果长期持久有效的特点。

租仓建议:从空置率、租金、地区概况透视环氧防静电地坪仓库

图片来源:物联云仓重庆沙坪坝物流园区高台库出租

环氧防静电地坪施工工艺比较复杂,租仓者如果想要建造或者改建原有仓库地坪为环氧防静电地坪,可以简要了解一下环氧防静电地坪的施工工艺:

租仓建议:从空置率、租金、地区概况透视环氧防静电地坪仓库

租仓者在将地坪改造为环氧防静电地坪时,环氧底漆的涂料应选用渗透性强的导电底漆,不能片面追求封闭性,以避免涂层起壳;接地铜箔网络要使用平底塑胶刮板压实自粘铜箔,以防止空鼓的产生;每一层在涂漆时,一定要注意表面的光滑性和平整度。环氧防静电地坪一般完工后,24小时后方可上人,7天后方可重压。


NO.2 全国概况——规模、空置率、平均租金、地区分布

1、总体数据

在拥有超2亿资源的物联云仓仓库大数据中,环氧防静电地坪仓库数量占据物联云仓仓库总数的17.44.%,环氧防静电地坪仓库面积为39,873,950㎡,占到物联云仓仓库总面积的19.19%。可见环氧防静电地坪仓库项目数量和面积都相对较小。

根据物联云仓仓库大数据显示,环氧防静电地坪仓库可租面积为8,063,535㎡,环氧防静电地坪空置率为20.22%,空置率较低,可见在市场需求方面,环氧防静电地坪仓库的租赁需求还是相当大的。在租金方面,环氧防静电地坪仓库平均租金为23.42元/平方米·月。

2、区域数据

租仓建议:从空置率、租金、地区概况透视环氧防静电地坪仓库

数据来源:物联云仓 数据时间范围:2015.10-2018.09

1)按省份来看:

全国目前环氧防静电地坪仓库资源最多的省份/直辖市分别是:四川省、重庆市、陕西省、湖北省。

2)按地域比较:

地区之间租金差异较大,东高西低。

——就平均租金而言,上海、北京环氧防静电地坪仓库价格最高,平均租金都在30.00元/平方米·月以上,其中处于上海的环氧防静电地坪仓库月租金最高,达38.40元/平方米·月;郑州月租金为最低,为19.47元/平方米·月。以10000平米的仓库为例,两地每月的租金差额在189,300元,每年租金差额将达到2,271,600元,也是一笔巨大损失。

上海、北京、广州、嘉兴、杭州、苏州、长沙、咸阳等东部城市环氧防静电地坪仓库月租金均高于全国平均月租金(23.42元/平方米·月),在这些地区租赁环氧防静电地坪仓库成本高于处于西部的贵阳、兰州、青岛。


NO.3 供给与需求——开发商与主要租户

据物联云仓相关专业人士介绍,目前环氧防静电地坪仓库开发商以大开发商为主,而由小企业主开发的环氧防静电地坪仓库数量较少。

目前环氧防静电地坪仓库主要适主要租户为对仓库清洁度、美观度、无尘、无菌、防静电有要求的电子、计算机、电器、精密仪器等行业。而四川、重庆、湖北、陕西的支柱产业中电子信息、汽车、机电业的比重也相对大,这就不难解释为什么这四个省市环氧防静电地坪仓库面积全国占比较大,甚至可以说四川、重庆、湖北、陕西的环氧防静电地坪仓库面积综合占全国环氧防静电地坪仓库总面积超50%。

租仓建议:从空置率、租金、地区概况透视环氧防静电地坪仓库


NO.4 找环氧防静电地坪仓库的建议

在租赁环氧防静电地坪仓库时,仓库地坪是否达标至关重要。目前的防静电地坪涂料大都是静电耗散型,容易疏导静电荷。根据SJ/T31469-2002《防静电地面施工及验收规范》要求,合格的环氧防静电地坪要达到以下指标:

1、电性能指标应符合以下要求:

A、表面电阻符合在1.0X105Ω-1.0X109Ω;

B、系统电阻阻值符合在5.0X104Ω-1.0X109Ω;

C、系统接地电阻阻值≤10Ω。

2、外观性能应符合以下要求:

A、不和有空鼓、分层、龟裂现象;

B、无明显凹凸不平;

C、无明显划痕;

D、无明显色差。

目前,环氧防静电地坪电性能检测都有专业的检测机构,根据SJ/T31469-2002《防静电地面施工及验收规范》要求承接防静电聚氯乙烯(PVC)地面检测的单位,应由得到国家授权的具有出具相应测试报告资质的权威机构担任。如果没有请专业机构进行检测的打算的租仓者,在租仓看仓时可以从以上小编列出的环氧防静电地坪外观性能标准去判断该仓库环氧防静电地坪是否合格。


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